VENDESI VILLA CON CAPANNONE COMMERCIALE - INVESTIMENTO REDDITIZIO + RESIDENZA PRIVATA
Video zu dieser Immobilie
| Num. imm. |
TKC -2025-18 |
| Genere |
Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione |
Vendita |
| Tipologia di immobile |
Villa o Villetta |
| Tipo di immobile |
Villa indipendente |
| CAP |
44124 |
| Città |
Ferrara |
| Via |
Maestri del lavoro |
| Numero civico |
12 |
| Paese |
Italia |
| Piano |
3 |
| Zona |
Mizzana |
| Superficie abitabile |
252 m² |
| Locali |
8 |
| Camere da letto |
4 |
| Bagni |
3 |
| Unità abitative |
1 |
| Numero di livelli |
3 |
| Impianto riscaldamento |
Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo |
| Alimentazione riscaldamento |
Gas |
| Pavimento |
Parquet laminato, Marmo, Piastrelle |
| Terrazza |
Sì |
| Balcone |
Sì |
| Cucina |
Cucina abitabile |
| Tipo di parcheggio |
Tettoia |
| Prezzo dell'immobile |
449.000 € |
| Spese di riscaldamento |
30 € |
| Commissione d’agenzia |
4% del prezzo di acquisto |
| Valuta |
€ |
| Posti auto |
2 € |
| Num. imm. |
TKC -2025-18 |
Genere |
Residenziale |
| Tipologia di commercializzazione |
Vendita |
Tipologia di immobile |
Villa o Villetta |
| Tipo di immobile |
Villa indipendente |
CAP |
44124 |
| Città |
Ferrara |
Via |
Maestri del lavoro |
| Numero civico |
12 |
Paese |
Italia |
| Piano |
3 |
Zona |
Mizzana |
| Superficie abitabile |
252 m² |
Locali |
8 |
| Camere da letto |
4 |
Bagni |
3 |
| Unità abitative |
1 |
Numero di livelli |
3 |
| Impianto riscaldamento |
Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo |
Alimentazione riscaldamento |
Gas |
| Pavimento |
Parquet laminato, Marmo, Piastrelle |
Terrazza |
Sì |
| Balcone |
Sì |
Cucina |
Cucina abitabile |
| Tipo di parcheggio |
Tettoia |
Prezzo dell'immobile |
449.000 € |
| Spese di riscaldamento |
30 € |
Commissione d’agenzia |
4% del prezzo di acquisto |
| Valuta |
€ |
Posti auto |
2 € |
Descrizione dell`immobile Un’opportunità unica per investitori e professionisti: reddito passivo garantito + spazio residenziale personalizzabile!
Certificazione energetica:
| Anno di costruzione |
1995 |
| Condizione |
Buono / Abitabile |
| Certificazione energetica |
Attestato di prestazione energetica (APE) |
| Certificazione energetica valida fino al: |
08.07.2015 |
| Classe energetica |
G |
Posizione: Ferrara, Via Maestri del Lavoro 12
Zona piccola media industria Mizzana, a nord di Ferrara.
Area urbanistica: artigianale,industriale, commerciale a traffico normale con parcheggi sufficienti.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria
Principali collegamenti pubblici: Autostrada a/13 a 500 metri
Dotazioni: CARATTERISTICHE CHIAVE
- Capannone/uffici (1.135 mq) affittato a €2.500/mese fino al 2027
- Contratto registrato, reddito sicuro per i prossimi 3 anni.
- Zona uffici su due piani: spogliatoi, bagni, disimpegni, 2 uffici al primo piano.
- Accesso carraio/pedonale separato, recinzione interna per privacy.
Villa residenziale (286 mq) su 3.602 mq di terreno
- Spazi ampli: 4 piani (seminterrato abusivo regolarizzabile), 4 camere, 3 bagni, 2 cucine, soggiorno, terrazzi.
- Ideale per ristrutturazione creativa o conversione in multiproprietà/affitti brevi.
- Zona in espansione
- Collegamenti ottimi con la città e vie principali, tranquillità garantita.
Altro PER L’INVESTITORE (cerchi reddito + rivalutazione?)
✅ Reddito immediato: €30.000/anno dal capannone, con contratto opponibile e registrato (2021).
✅ Apprezzamento a lungo termine:
- Villa da valorizzare (piano seminterrato da regolarizzare, ampliamenti potenziali).
- Area in sviluppo: sicurezza per un investimento in crescita.
✅ Prezzo competitivo: Solo €449.000 per un immobile con rendita del 6,7% lordo + potenziale di plusvalenza.
PER IL PROFESSIONISTA (vuoi casa + spazio lavoro?)
Abitazione familiare:
- Spazi ben distribuiti per una famiglia, terrazzi, privacy garantita dalla recinzione interna.
Spazio commerciale integrato:
- Uffici pronti per attività all’ingrosso,magazzino, o affitto passivo.
- Separazione netta tra zona lavoro e residenza.
Area esterna esclusiva:
- Cortile recintato, tettoie e ripostigli (da regolarizzare), ideale per hobby o deposito.
DATI TECNICI E REGOLARIZZAZIONI
Catasto:
- Capannone (D/7, rendita €9.244,58) | Abitazione (A/7, rendita €1.084,56).
- Irregolarità edilizie:
- Piano seminterrato abusivo, tettoie/ripostigli da rimuovere.
- Opportunità di personalizzazione! Oneri di regolarizzazione a carico acquirente.
- Piena proprietà 1/1, senza vincoli di comproprietà.
PERCHÉ SCEGLIERLO?
- Doppia funzionalità: Investi o vivi+lavora in un unico immobile.
- Stato di conservazione ottimo: Pronto per l’uso, minimi interventi necessari.
- Flessibilità: Personalizza la villa e sfrutta il capannone come meglio credi!
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