VENDESI VILLA CON CAPANNONE COMMERCIALE - INVESTIMENTO REDDITIZIO + RESIDENZA PRIVATA
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| 项目编号 |
TKC -2025-18 |
| 使用类型 |
居住 |
| 购买 / 租赁类型 |
买房 |
| 房产类型 |
花园式住宅 |
| 房产类型 |
Detached house |
| 邮编 |
44124 |
| 所在地 |
Ferrara |
| 街道名 |
Maestri del lavoro |
| House number |
12 |
| 国家 |
Italy |
| 层（楼层） |
3 |
| Additional geographical information |
Mizzana |
| Living area |
252 sqm |
| 房间个数 |
8 |
| 卧室数量 |
4 |
| 浴室个数 |
3 |
| Number of residential units |
1 |
| 层（楼层） |
3 |
| 取暖方式 |
Heizkörper (IT), 楼层供暖 |
| 供能方式 |
天然气 |
| 地板覆盖物 |
Prefabricated parquet, Marble, Tiles |
| 露台 |
有 |
| 阳台 |
有 |
| Kitchen |
eat-in kitchen |
| 停车位类型 |
停车棚 |
| 售价 |
419.000 欧元 |
| Heating costs |
30 欧元 |
| 外部阳台数 |
4% del prezzo di acquisto |
| 货币 |
欧元 |
| 停车位数量 |
2 欧元 |
| 项目编号 |
TKC -2025-18 |
使用类型 |
居住 |
| 购买 / 租赁类型 |
买房 |
房产类型 |
花园式住宅 |
| 房产类型 |
Detached house |
邮编 |
44124 |
| 所在地 |
Ferrara |
街道名 |
Maestri del lavoro |
| House number |
12 |
国家 |
Italy |
| 层（楼层） |
3 |
Additional geographical information |
Mizzana |
| Living area |
252 sqm |
房间个数 |
8 |
| 卧室数量 |
4 |
浴室个数 |
3 |
| Number of residential units |
1 |
层（楼层） |
3 |
| 取暖方式 |
Heizkörper (IT), 楼层供暖 |
供能方式 |
天然气 |
| 地板覆盖物 |
Prefabricated parquet, Marble, Tiles |
露台 |
有 |
| 阳台 |
有 |
Kitchen |
eat-in kitchen |
| 停车位类型 |
停车棚 |
售价 |
419.000 欧元 |
| Heating costs |
30 欧元 |
外部阳台数 |
4% del prezzo di acquisto |
| 货币 |
欧元 |
停车位数量 |
2 欧元 |
描述: Un’opportunità unica per investitori e professionisti: reddito passivo garantito + spazio residenziale personalizzabile!
能源证书:
| 修建年份 |
1995 |
| 房屋状态 |
Good / Sufficient |
| 能源证书 |
Bedarfsausweis (APE) |
| 能源证书有效期 |
08.07.2015 |
| 能源证书 |
G |
位置 Ferrara, Via Maestri del Lavoro 12
Zona piccola media industria Mizzana, a nord di Ferrara.
Area urbanistica: artigianale,industriale, commerciale a traffico normale con parcheggi sufficienti.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria
Principali collegamenti pubblici: Autostrada a/13 a 500 metri
配置: CARATTERISTICHE CHIAVE
- Capannone/uffici (1.135 mq) affittato a €2.500/mese fino al 2027
- Contratto registrato, reddito sicuro per i prossimi 3 anni.
- Zona uffici su due piani: spogliatoi, bagni, disimpegni, 2 uffici al primo piano.
- Accesso carraio/pedonale separato, recinzione interna per privacy.
Villa residenziale (286 mq) su 3.602 mq di terreno
- Spazi ampli: 4 piani (seminterrato abusivo regolarizzabile), 4 camere, 3 bagni, 2 cucine, soggiorno, terrazzi.
- Ideale per ristrutturazione creativa o conversione in multiproprietà/affitti brevi.
- Zona in espansione
- Collegamenti ottimi con la città e vie principali, tranquillità garantita.
其它方式: PER L’INVESTITORE (cerchi reddito + rivalutazione?)
✅ Reddito immediato: €30.000/anno dal capannone, con contratto opponibile e registrato (2021).
✅ Apprezzamento a lungo termine:
- Villa da valorizzare (piano seminterrato da regolarizzare, ampliamenti potenziali).
- Area in sviluppo: sicurezza per un investimento in crescita.
✅ Prezzo competitivo: Solo €449.000 per un immobile con rendita del 6,7% lordo + potenziale di plusvalenza.
PER IL PROFESSIONISTA (vuoi casa + spazio lavoro?)
Abitazione familiare:
- Spazi ben distribuiti per una famiglia, terrazzi, privacy garantita dalla recinzione interna.
Spazio commerciale integrato:
- Uffici pronti per attività all’ingrosso,magazzino, o affitto passivo.
- Separazione netta tra zona lavoro e residenza.
Area esterna esclusiva:
- Cortile recintato, tettoie e ripostigli (da regolarizzare), ideale per hobby o deposito.
DATI TECNICI E REGOLARIZZAZIONI
Catasto:
- Capannone (D/7, rendita €9.244,58) | Abitazione (A/7, rendita €1.084,56).
- Irregolarità edilizie:
- Piano seminterrato abusivo, tettoie/ripostigli da rimuovere.
- Opportunità di personalizzazione! Oneri di regolarizzazione a carico acquirente.
- Piena proprietà 1/1, senza vincoli di comproprietà.
PERCHÉ SCEGLIERLO?
- Doppia funzionalità: Investi o vivi+lavora in un unico immobile.
- Stato di conservazione ottimo: Pronto per l’uso, minimi interventi necessari.
- Flessibilità: Personalizza la villa e sfrutta il capannone come meglio credi!
