VENDESI VILLA CON CAPANNONE COMMERCIALE - INVESTIMENTO REDDITIZIO + RESIDENZA PRIVATA
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo |
TKC -2025-18 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
House |
| Kind of property |
Detached house |
| Postcode |
44124 |
| City |
Ferrara |
| Street |
Maestri del lavoro |
| House number |
12 |
| Country |
Italy |
| Floor |
3 |
| Additional geographical information |
Mizzana |
| Living area |
252 sqm |
| Number of rooms |
8 |
| Number of bedrooms |
4 |
| Number of bathrooms |
3 |
| Number of residential units |
1 |
| Number of floors |
3 |
| Heating type |
Heizkörper (IT), Floor heating |
| Combustion |
Gas |
| Floor |
Prefabricated parquet, Marble, Tiles |
| Terrace |
Yes |
| Balcony |
Yes |
| Kitchen |
eat-in kitchen |
| Type of parking space |
Carport |
| Purchase price |
419.000 € |
| Heating costs |
30 € |
| External commission |
4% del prezzo di acquisto |
| Currency |
€ |
| Number of parking spaces |
2 € |
| PropNo |
TKC -2025-18 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
House |
| Kind of property |
Detached house |
Postcode |
44124 |
| City |
Ferrara |
Street |
Maestri del lavoro |
| House number |
12 |
Country |
Italy |
| Floor |
3 |
Additional geographical information |
Mizzana |
| Living area |
252 sqm |
Number of rooms |
8 |
| Number of bedrooms |
4 |
Number of bathrooms |
3 |
| Number of residential units |
1 |
Number of floors |
3 |
| Heating type |
Heizkörper (IT), Floor heating |
Combustion |
Gas |
| Floor |
Prefabricated parquet, Marble, Tiles |
Terrace |
Yes |
| Balcony |
Yes |
Kitchen |
eat-in kitchen |
| Type of parking space |
Carport |
Purchase price |
419.000 € |
| Heating costs |
30 € |
External commission |
4% del prezzo di acquisto |
| Currency |
€ |
Number of parking spaces |
2 € |
Property description Un’opportunità unica per investitori e professionisti: reddito passivo garantito + spazio residenziale personalizzabile!
Energy certificate:
| Year of construction |
1995 |
| Condition |
Good / Sufficient |
| Energy certificate |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energy certificate valid until |
08.07.2015 |
| Energy efficiency class |
G |
Location: Ferrara, Via Maestri del Lavoro 12
Zona piccola media industria Mizzana, a nord di Ferrara.
Area urbanistica: artigianale,industriale, commerciale a traffico normale con parcheggi sufficienti.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria
Principali collegamenti pubblici: Autostrada a/13 a 500 metri
Equipment: CARATTERISTICHE CHIAVE
- Capannone/uffici (1.135 mq) affittato a €2.500/mese fino al 2027
- Contratto registrato, reddito sicuro per i prossimi 3 anni.
- Zona uffici su due piani: spogliatoi, bagni, disimpegni, 2 uffici al primo piano.
- Accesso carraio/pedonale separato, recinzione interna per privacy.
Villa residenziale (286 mq) su 3.602 mq di terreno
- Spazi ampli: 4 piani (seminterrato abusivo regolarizzabile), 4 camere, 3 bagni, 2 cucine, soggiorno, terrazzi.
- Ideale per ristrutturazione creativa o conversione in multiproprietà/affitti brevi.
- Zona in espansione
- Collegamenti ottimi con la città e vie principali, tranquillità garantita.
Others: PER L’INVESTITORE (cerchi reddito + rivalutazione?)
✅ Reddito immediato: €30.000/anno dal capannone, con contratto opponibile e registrato (2021).
✅ Apprezzamento a lungo termine:
- Villa da valorizzare (piano seminterrato da regolarizzare, ampliamenti potenziali).
- Area in sviluppo: sicurezza per un investimento in crescita.
✅ Prezzo competitivo: Solo €449.000 per un immobile con rendita del 6,7% lordo + potenziale di plusvalenza.
PER IL PROFESSIONISTA (vuoi casa + spazio lavoro?)
Abitazione familiare:
- Spazi ben distribuiti per una famiglia, terrazzi, privacy garantita dalla recinzione interna.
Spazio commerciale integrato:
- Uffici pronti per attività all’ingrosso,magazzino, o affitto passivo.
- Separazione netta tra zona lavoro e residenza.
Area esterna esclusiva:
- Cortile recintato, tettoie e ripostigli (da regolarizzare), ideale per hobby o deposito.
DATI TECNICI E REGOLARIZZAZIONI
Catasto:
- Capannone (D/7, rendita €9.244,58) | Abitazione (A/7, rendita €1.084,56).
- Irregolarità edilizie:
- Piano seminterrato abusivo, tettoie/ripostigli da rimuovere.
- Opportunità di personalizzazione! Oneri di regolarizzazione a carico acquirente.
- Piena proprietà 1/1, senza vincoli di comproprietà.
PERCHÉ SCEGLIERLO?
- Doppia funzionalità: Investi o vivi+lavora in un unico immobile.
- Stato di conservazione ottimo: Pronto per l’uso, minimi interventi necessari.
- Flessibilità: Personalizza la villa e sfrutta il capannone come meglio credi!
