VENDESI VILLA CON CAPANNONE COMMERCIALE - INVESTIMENTO REDDITIZIO + RESIDENZA PRIVATA
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| Réf. bien |
TKC -2025-18 |
| Type d'usage |
Résidentiel |
| Mode de commercialisation |
Achat |
| Genre de bien |
Maison |
| Type de bien |
Detached house |
| Code postal |
44124 |
| Ville |
Ferrara |
| Rue |
Maestri del lavoro |
| N° |
12 |
| Pays |
Italie |
| Etage |
3 |
| Ajout régional |
Mizzana |
| Surface habitable |
252 m² |
| Nb chambres |
8 |
| Nb chambres à coucher |
4 |
| Nb SDB |
3 |
| Nb unités habitables |
1 |
| Nombre d'étages |
3 |
| Distribution de chaleur |
Heizkörper (IT), Chauffage à l'étage |
| Chauffage |
Gaz de ville |
| Sol |
Parquet prêt à l'emploi, Marbre, Carrelage |
| Terrasse |
Oui |
| Balcon |
Oui |
| Cuisines |
Cuisine |
| Type de stationnement |
Abri voitures |
| Prix affiché |
419.000 € |
| Dépenses de chauffage |
30 € |
| Honoraires Acquéreur / Locataire |
4% del prezzo di acquisto |
| Devise |
€ |
| Nombres de places de stationnement |
2 € |
| Réf. bien |
TKC -2025-18 |
Type d'usage |
Résidentiel |
| Mode de commercialisation |
Achat |
Genre de bien |
Maison |
| Type de bien |
Detached house |
Code postal |
44124 |
| Ville |
Ferrara |
Rue |
Maestri del lavoro |
| N° |
12 |
Pays |
Italie |
| Etage |
3 |
Ajout régional |
Mizzana |
| Surface habitable |
252 m² |
Nb chambres |
8 |
| Nb chambres à coucher |
4 |
Nb SDB |
3 |
| Nb unités habitables |
1 |
Nombre d'étages |
3 |
| Distribution de chaleur |
Heizkörper (IT), Chauffage à l'étage |
Chauffage |
Gaz de ville |
| Sol |
Parquet prêt à l'emploi, Marbre, Carrelage |
Terrasse |
Oui |
| Balcon |
Oui |
Cuisines |
Cuisine |
| Type de stationnement |
Abri voitures |
Prix affiché |
419.000 € |
| Dépenses de chauffage |
30 € |
Honoraires Acquéreur / Locataire |
4% del prezzo di acquisto |
| Devise |
€ |
Nombres de places de stationnement |
2 € |
Description du bien Un’opportunità unica per investitori e professionisti: reddito passivo garantito + spazio residenziale personalizzabile!
Diagnostic DPE:
| Année de construction |
1995 |
| État du bien |
Good / Sufficient |
| Diagnostic DPE |
Bedarfsausweis (APE) |
| Certificat énergétique valable jusqu'au |
08.07.2015 |
| Classe énergétique |
G |
Quartier Ferrara, Via Maestri del Lavoro 12
Zona piccola media industria Mizzana, a nord di Ferrara.
Area urbanistica: artigianale,industriale, commerciale a traffico normale con parcheggi sufficienti.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria
Principali collegamenti pubblici: Autostrada a/13 a 500 metri
Équipement: CARATTERISTICHE CHIAVE
- Capannone/uffici (1.135 mq) affittato a €2.500/mese fino al 2027
- Contratto registrato, reddito sicuro per i prossimi 3 anni.
- Zona uffici su due piani: spogliatoi, bagni, disimpegni, 2 uffici al primo piano.
- Accesso carraio/pedonale separato, recinzione interna per privacy.
Villa residenziale (286 mq) su 3.602 mq di terreno
- Spazi ampli: 4 piani (seminterrato abusivo regolarizzabile), 4 camere, 3 bagni, 2 cucine, soggiorno, terrazzi.
- Ideale per ristrutturazione creativa o conversione in multiproprietà/affitti brevi.
- Zona in espansione
- Collegamenti ottimi con la città e vie principali, tranquillità garantita.
Autres PER L’INVESTITORE (cerchi reddito + rivalutazione?)
✅ Reddito immediato: €30.000/anno dal capannone, con contratto opponibile e registrato (2021).
✅ Apprezzamento a lungo termine:
- Villa da valorizzare (piano seminterrato da regolarizzare, ampliamenti potenziali).
- Area in sviluppo: sicurezza per un investimento in crescita.
✅ Prezzo competitivo: Solo €449.000 per un immobile con rendita del 6,7% lordo + potenziale di plusvalenza.
PER IL PROFESSIONISTA (vuoi casa + spazio lavoro?)
Abitazione familiare:
- Spazi ben distribuiti per una famiglia, terrazzi, privacy garantita dalla recinzione interna.
Spazio commerciale integrato:
- Uffici pronti per attività all’ingrosso,magazzino, o affitto passivo.
- Separazione netta tra zona lavoro e residenza.
Area esterna esclusiva:
- Cortile recintato, tettoie e ripostigli (da regolarizzare), ideale per hobby o deposito.
DATI TECNICI E REGOLARIZZAZIONI
Catasto:
- Capannone (D/7, rendita €9.244,58) | Abitazione (A/7, rendita €1.084,56).
- Irregolarità edilizie:
- Piano seminterrato abusivo, tettoie/ripostigli da rimuovere.
- Opportunità di personalizzazione! Oneri di regolarizzazione a carico acquirente.
- Piena proprietà 1/1, senza vincoli di comproprietà.
PERCHÉ SCEGLIERLO?
- Doppia funzionalità: Investi o vivi+lavora in un unico immobile.
- Stato di conservazione ottimo: Pronto per l’uso, minimi interventi necessari.
- Flessibilità: Personalizza la villa e sfrutta il capannone come meglio credi!
