VENDESI VILLA CON CAPANNONE COMMERCIALE - INVESTIMENTO REDDITIZIO + RESIDENZA PRIVATA
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| номер объекта |
TKC -2025-18 |
| тип использования |
жилье |
| тип маркетинга |
покупка |
| тип недвижимости |
дом |
| тип недвижимости |
Detached house |
| почтовый индекс |
44124 |
| местоположение |
Ferrara |
| номер улицы |
Maestri del lavoro |
| номер дома |
12 |
| страна |
Италия |
| этаж |
3 |
| региональное дополнение |
Mizzana |
| жилая площадь |
252 m² |
| количество комнат |
8 |
| количество спален |
4 |
| количество ванных комнат |
3 |
| количество жилых единиц |
1 |
| количество этажей |
3 |
| тип отопления |
Heizkörper (IT), напольное отопление |
| камин |
газ |
| пол |
готовый паркет, мрамор, плитка |
| терраса |
да |
| балкон |
да |
| кухня |
eat-in kitchen |
| тип парковки |
гараж |
| цена покупки |
419.000 € |
| расходы на отопление |
30 € |
| внешняя комиссия |
4% del prezzo di acquisto |
| валюта |
€ |
| количество парковочных мест |
2 € |
| номер объекта |
TKC -2025-18 |
тип использования |
жилье |
| тип маркетинга |
покупка |
тип недвижимости |
дом |
| тип недвижимости |
Detached house |
почтовый индекс |
44124 |
| местоположение |
Ferrara |
номер улицы |
Maestri del lavoro |
| номер дома |
12 |
страна |
Италия |
| этаж |
3 |
региональное дополнение |
Mizzana |
| жилая площадь |
252 m² |
количество комнат |
8 |
| количество спален |
4 |
количество ванных комнат |
3 |
| количество жилых единиц |
1 |
количество этажей |
3 |
| тип отопления |
Heizkörper (IT), напольное отопление |
камин |
газ |
| пол |
готовый паркет, мрамор, плитка |
терраса |
да |
| балкон |
да |
кухня |
eat-in kitchen |
| тип парковки |
гараж |
цена покупки |
419.000 € |
| расходы на отопление |
30 € |
внешняя комиссия |
4% del prezzo di acquisto |
| валюта |
€ |
количество парковочных мест |
2 € |
???????? ???????: Un’opportunità unica per investitori e professionisti: reddito passivo garantito + spazio residenziale personalizzabile!
энергетический сертификат:
| год постройки |
1995 |
| состояние |
Good / Sufficient |
| энергетический сертификат |
Bedarfsausweis (APE) |
| энергетический сертификат действителен до |
08.07.2015 |
| класс энергоэффективности |
G |
Location: Ferrara, Via Maestri del Lavoro 12
Zona piccola media industria Mizzana, a nord di Ferrara.
Area urbanistica: artigianale,industriale, commerciale a traffico normale con parcheggi sufficienti.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria
Principali collegamenti pubblici: Autostrada a/13 a 500 metri
Особенности : CARATTERISTICHE CHIAVE
- Capannone/uffici (1.135 mq) affittato a €2.500/mese fino al 2027
- Contratto registrato, reddito sicuro per i prossimi 3 anni.
- Zona uffici su due piani: spogliatoi, bagni, disimpegni, 2 uffici al primo piano.
- Accesso carraio/pedonale separato, recinzione interna per privacy.
Villa residenziale (286 mq) su 3.602 mq di terreno
- Spazi ampli: 4 piani (seminterrato abusivo regolarizzabile), 4 camere, 3 bagni, 2 cucine, soggiorno, terrazzi.
- Ideale per ristrutturazione creativa o conversione in multiproprietà/affitti brevi.
- Zona in espansione
- Collegamenti ottimi con la città e vie principali, tranquillità garantita.
?????? ??????: PER L’INVESTITORE (cerchi reddito + rivalutazione?)
✅ Reddito immediato: €30.000/anno dal capannone, con contratto opponibile e registrato (2021).
✅ Apprezzamento a lungo termine:
- Villa da valorizzare (piano seminterrato da regolarizzare, ampliamenti potenziali).
- Area in sviluppo: sicurezza per un investimento in crescita.
✅ Prezzo competitivo: Solo €449.000 per un immobile con rendita del 6,7% lordo + potenziale di plusvalenza.
PER IL PROFESSIONISTA (vuoi casa + spazio lavoro?)
Abitazione familiare:
- Spazi ben distribuiti per una famiglia, terrazzi, privacy garantita dalla recinzione interna.
Spazio commerciale integrato:
- Uffici pronti per attività all’ingrosso,magazzino, o affitto passivo.
- Separazione netta tra zona lavoro e residenza.
Area esterna esclusiva:
- Cortile recintato, tettoie e ripostigli (da regolarizzare), ideale per hobby o deposito.
DATI TECNICI E REGOLARIZZAZIONI
Catasto:
- Capannone (D/7, rendita €9.244,58) | Abitazione (A/7, rendita €1.084,56).
- Irregolarità edilizie:
- Piano seminterrato abusivo, tettoie/ripostigli da rimuovere.
- Opportunità di personalizzazione! Oneri di regolarizzazione a carico acquirente.
- Piena proprietà 1/1, senza vincoli di comproprietà.
PERCHÉ SCEGLIERLO?
- Doppia funzionalità: Investi o vivi+lavora in un unico immobile.
- Stato di conservazione ottimo: Pronto per l’uso, minimi interventi necessari.
- Flessibilità: Personalizza la villa e sfrutta il capannone come meglio credi!
